Wonen

Uit onderzoek van de Projectgroep Wonen blijkt dat er in Genhout een grote behoefte bestaat aan levensloopbestendige woningen en betaalbare starterswoningen. Juist daarom zet de projectgroep zich al jaren in om nieuwe woonmogelijkheden voor inwoners van Genhout dichterbij te brengen.

De Projectgroep Wonen is in 2019 ontstaan vanuit het BurgerInitiatief Genhout. Wonen is een belangrijk thema van de Dorpsvisie Genhout 2020.
Sindsdien is veel werk verzet. Zo is niet alleen de woonbehoefte onderzocht, maar werd ook een woonbeurs georganiseerd waar particuliere bouwplannen werden gepresenteerd en ideeën met inwoners werden gedeeld.
Daarnaast heeft de projectgroep zich intensief ingezet om bouwinitiatieven onder de aandacht te brengen bij de gemeente en procedures waar mogelijk te versnellen. Ondanks vele gesprekken met wethouders en ambtenaren zijn er echter de afgelopen vijf jaar helaas nauwelijks nieuwe woningen in Genhout gerealiseerd.

Daarom is eind 2024 een nieuwe stap gezet: onderzoeken of woningbouw via Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) kansen biedt voor starters en senioren. Bij een CPO-project bundelen toekomstige bewoners hun krachten en treden zij gezamenlijk op als opdrachtgever voor de bouw van passende woningen.
Maar dan heb je wel een stuk grond nodig!

Samen met de coöperatie BurgerInitiatief Genhout is daarom het initiatief genomen om bouwgrond te verwerven. Naast de Dorpsgaard is het perceel tussen Groot- en Kleingenhout aangekocht. Het doel is om dit terrein – na wijziging van de bestemming van Agrarisch naar Wonen – geschikt te maken voor woningbouw. De gemeente heeft dit initiatief inmiddels opgenomen in haar woonbeleid en staat in principe positief tegenover de plannen. Ook met de provincie wordt hierover overleg gevoerd.
Er moeten echter nog diverse stappen worden doorlopen voordat daadwerkelijk gebouwd kan worden. Medio 2026 bevinden we ons nog aan het begin van dit traject. Wel hebben zich inmiddels ongeveer twaalf geïnteresseerden aangemeld die samen in CPO-verband willen bouwen.

De Projectgroep Wonen blijft zich, samen met de coöperatie, inzetten om de urgentie van levensloopbestendige woningen en starterswoningen onder de aandacht te brengen. Zoals veel kleine dorpen in het landelijk gebied ervaart ook Genhout de uitdagingen van regelgeving en procedures. Toch blijft de ambitie onveranderd: samen werken aan voldoende passende woningen, zodat Genhout ook in de toekomst een leefbaar en aantrekkelijk dorp blijft.

CPO sAMEN BOUWEN

Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) is een vorm van sociale projectontwikkeling waarbij toekomstige bewoners gezamenlijk opdrachtgever zijn voor hun eigen nieuwbouwproject. Dit houdt in dat je samen met andere toekomstige bewoners de opdrachtgever en projectontwikkelaar bent van het gezamenlijke nieuwbouwproject, wat leidt tot betaalbare woningen. 
Bij het Genhoutse plan zal, zodra de omgevingsvergunning door de gemeente Beek wordt afgegeven, een CPO vereniging worden opgericht. Van die vereniging worden lid zij die samen gaan bouwen en daartoe ook de verplichtingen willen aangaan.

Locatie CPO project

De coöperatie BurgerInitiatief Genhout heeft naast de Dorpsgaard het stuk grond tussen Groot- en Kleingenhout aangekocht. Betaling van de koopprijs is eerst aan de orde is als het bestemmingsplan wordt gewijzigd van Agrarisch in Wonen.

Proces wijziging Bestemmingsplan 

De Coöperatie BurgerInitiatief Genhout heeft een verzoek bij de gemeente ingediend om het bestemmingsplan voor het perceel naast de Dorpsgaard te wijzigen. Die aanvraag loopt. De gemeente overlegt met de provincie. Verwacht wordt dat als de provincie Limburg groen licht geeft de gemeente een principe verklaring van medewerking zal afgeven. Vervolgens komt er een hele reeks  van onderzoeken zoals een ruimtelijke onderbouwing, een bodemonderzoek, geluidsonderzoek, ecologische quickscan, archeolohgisch onderzoek, stikstof belasting etc. Hopelijk zal het eind 2027 zover zijn dat de vergunning wordt verleend.
Als de omgevingsvergunning wordt afgegeven ligt het bouwplan in grote lijnen vast. d.w.z dat de ligging van de woningen, het type, de infrastructuur e.d. bepaald zijn.
BIG en de gemeente zetten in  op een duurzame wijk. Dat laatste is ook nodig om problemern met netcongestie te vermijden; d.w.z aansluitingen te verkrijgen.
Uitgegaan wordt van 25 á 30 woningen. Er komt veel ruimte voor groen. 
 

Projectontwikkeling

De projectonwikkeling tot aan de de verkoop van de grond aan de leden van de CPO vereniging is in handen van Coöperatie BurgerInitiatief Genhout, waarbij het bestuur en de Projectgroep Wonen samenwerken.
Voordat de bouwplannen verder worden uitgewerkt zullen de leden van de coöperatie worden geinfomeerd  en geraadpleegd.
Na de oprichting van de CPO-vereniging  zal de verder detaillering en het bouwen door de CPO-vereniging geschieden. Voor de begeleiding daarvan zijn er contacten gelegd met begeleidende organisaties.Tevens is er ondersteuning vanuit Katalys en VKKL (Vereniging van Kleine Kernen Limburg).

Deelname Reglement 

Geinteresseerd in deelname aan CPO -project?

Neem contact op met groep CPO geinteresseerden; contactpersoon Marie-Jose de Bruijn; emal:  mj.debruijn@outlook.com